Direct to content
Back to the homepage

Sluiseiland-Noord 54 4132 SB Vianen

€ 752.500,- v.o.n.
  • 185 m2
  • 114 m2
  • 5

About this property

For English see below.

Gelegen aan de sluis in Vianen en aan de rand van het historisch centrum.
Een statig energiezuinig herenhuis met berging en een privé parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage.
Dit herenhuis maakt onderdeel uit van het nieuwbouwproject Sluismeester.

In de ruime voortuin van ca. 20 m² kun je heerlijk in de avondzon zitten en heb je toegang tot de woning.
Heerlijke eetkeuken met ramen die doorlopen tot de grond. Het bijzondere aan de keuken is de plafondhoogte van 4,10 meter.
De keukeninrichting is niet inbegrepen in de koopsom en dient u zelf te organiseren.

Met een trap van ca. 1,5 meter hoog, komt u in de tuingerichte woonkamer terecht. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het terras. Het terras wordt afgewerkt met een hardhouten vlonder. Als erfafscheiding worden Corte stalen plantenbaken geplaatst.
Achter de woning is de Sluis gelegen.

Vanuit de woonkamer is er toegang naar een tussenhal met trapopgang en toegang tot het betegelde toilet met vrijhangend closet en fonteintje.
De 1e verdieping is ingericht met één woning brede slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is ca. 19 m² groot.
Aan de achterzijde van de woning zijn nog 2 slaapkamers gelegen. Respectievelijk ca. 11 m² en 7 m². Een licht betegelde badkamer met douchehoek voorzien van een draingoot en thermostaatkraan, wastafel, 2e toilet en een handdoekradiator.

Op de 2e verdieping bevinden zich 2 woning brede slaapkamers, respectievelijk ca. 18 m² en 16 m².
Technische ruimte met warmtepomp installatie, WarmteTerugWin systeem en aansluitpunt voor de wasmachine en droger.
Vanaf de overloop is er een vlizotrap bereikbaar, welke toegang geeft tot een royale vliering met stahoogte. Oppervlakte ca. 27 m².

Op het dak zijn er 4 zonnepanelen aanwezig.
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en – koeling.

Oplevering Zomer 2023

Located at the lock in Vianen and on the edge of the historic center.
A stately energy-efficient mansion with storage and a private parking space in the underground parking garage.
This mansion is part of the Sluismeester new construction project.

In the spacious front garden of approx. 20 m² you can sit in the evening sun and you have access to the house.
Wonderful kitchen with windows that extend to the ground. The special thing about the kitchen is the ceiling height of 4.10 metres.
The kitchen equipment is not included in the purchase price and you must organize it yourself.

With a staircase of about 1.5 meters high, you enter the garden-oriented living room. From the living room you have access to the terrace. The terrace is finished with a hardwood decking. Corte steel planters are placed as a fence.
The Sluis is located behind the house.

From the living room there is access to an intermediate hall with stairs and access to the tiled toilet with free-hanging closet and hand basin.
The 1st floor is furnished with one house-wide bedroom at the front of the house. This bedroom is approx. 19 m² in size.
At the rear of the house are 2 more bedrooms. Approx. 11 m² and 7 m² respectively. A light tiled bathroom with a corner shower with a drain gutter and thermostatic tap, sink, 2nd toilet and a towel radiator.

On the 2nd floor there are 2 apartment-wide bedrooms, respectively approx. 18 m² and 16 m².
Technical room with heat pump installation, heat recovery system and connection point for the washing machine and dryer.
A loft ladder is accessible from the landing, which gives access to a spacious loft with standing height. Surface approx. 27 m².

There are 4 solar panels on the roof.
The entire house has underfloor heating and cooling.

Delivery Summer 2023

Media

More photos
Meer Plattegronden

Location

Attributes

  • Asking price
    € 752.500,- v.o.n.
  • Asking price per m²
    € 4.068,-
  • Listed since
    2 months
  • Status
    Beschikbaar
  • Acceptance
    In overleg
  • Type object
    Woonhuis
  • Type
    Herenhuis
  • Type
    Tussenwoning
  • Building type
    Bestaande bouw
  • Type of roof
    Dwarskap
  • Plot
    114 m2
  • Living
    185 m2
  • Volume in cubic meters
    693 m3
  • Garden area
    27 m2
  • Number of rooms
    7 kamers (5 slaapkamers)
  • Number of bath rooms
    1 badkamer
  • Bath room facilities
    Toilet, Douche, Wastafel, Vloerverwarming
  • Number of stories
    4 woonlagen
  • Facilities
    Zonnepanelen, Balansventilatie
  • Energy label
    A+++
  • Insulation
    Volledig geïsoleerd
  • Heating
    Vloerverwarming geheel
  • Hot water
    Doorstroomboiler
  • location
    Aan water, Aan rustige weg, In centrum, Vrij uitzicht
  • Garden
    Achtertuin
  • Condition
    Fraai aangelegd
  • Back entrance
    Nee
  • Main garden
    27 m2 (528cm diep en 508cm breed)
  • Location main garden
    Oost
  • Shed/storage
    Box
  • Facilities
    Voorzien van elektra
  • Isolate
    Geen isolatie
  • Type of garage
    Parkeerkelder
  • Type of parking facilities
    Parkeergarage
  • Parking capacity
    1

© 2023 De Koning Makelaars. Alle rechten voorbehouden