*For English, see below
Deze riante en goed geïsoleerde (label C) woning ligt op de grens van de gezellige en kindvriendelijke Tuinstadwijk en Burgemeesterswijk. Met zijn mooie details, ruime uitgebouwde woonkamer, luxe keuken, moderne badkamer en vijf slaapkamers is dit echt een pareltje in de straat! De woning is geheel instapklaar (gemoderniseerd in 2015) en de vloer in de woonkamer is bovendien net vervangen voor hoog isolerend schuimbeton, met voorbereiding voor vloerverwarming. Daarnaast heeft de woning een fijne en zonnige voor- en achtertuin, waardoor het hier heerlijk genieten is van de buitenlucht!
De woning bevindt zich op slechts tien minuten lopen van het levendige stadshart van Leiden. Met de vele leuke winkels, terrassen, restaurants en musea die het historische centrum te bieden heeft, is hier altijd wat te beleven! Verder liggen ook diverse (basis)scholen op loop- of fietsafstand, net als verschillende sportfaciliteiten. Uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken evenals NS-Stations en bushaltes (2 minuten lopen).
De feiten op een rij:
- De woning ligt op de grens van de gezellige en kindvriendelijke Tuinstadwijk en Burgemeesterswijk.
- De ruime uitgebouwde woonkamer is fijn licht en heeft sfeervolle elementen, zoals de erker, plafonddetails en openslaande deuren. Bovendien is deze ruimte recent voorzien van een nieuwe hoog isolerende betonvloer met voorbereiding voor vloerverwarming;
- De moderne open keuken met spoeleiland is voorzien van een composiet aanrechtblad en luxe 6-pits SMEG gasfornuis met oven. Verder beschikt de keuken over een afzuigkap, vaatwasser, close in boiler, combimagnetron en koel-/vriescombinatie;
- De keuken, hal en toilet beneden zijn in 2015 voorzien van een mooie natuurstenen tegelvloer;
- Met een voortuin op het zuidoosten en achtertuin op het noordwesten kunt u altijd heerlijk van de zon genieten;
- Achter de woning bevindt zich een leuke speeltuin;
- Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden en een derde kleinere slaapkamer. Ook is hier de strakke badkamer te vinden, die is voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator;
- De dakkapel voor en de in 2018 geplaatste dakkapel achter zorgen voor veel ruimte op de tweede verdieping, waardoor er twee ruime slaapkamers en een wasruimte aanwezig zijn met de mogelijkheid tot het creëren van een tweede badkamer en/of derde toilet;
- Door verschillende vaste kasten, knieschotten én een vliering is er veel opbergruimte in de woning aanwezig;
- De woning is geheel voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en modern dubbel glas
(grotendeels HR++) en een nieuwe Remeha ketel uit 2021;
- Beschermd stads-/dorpsgezicht;
- Energielabel C.
This spacious and well insulated (energy label C) house is located on the border of the cozy and child-friendly Tuinstadwijk and Burgemeesterswijk. With its beautiful details, spacious extended living room, luxury kitchen, modern bathroom and five bedrooms, this is a real gem in the street! The house is completely ready to move in (modernized in 2015) and the floor in the living room has also just been replaced for highly insulating foam concrete, with preparation for underfloor heating. In addition, the house has a nice and sunny front and back garden, so you can enjoy the outdoors here!
The house is only a ten minute walk from the lively city center of Leiden. With the many nice shops, terraces, restaurants and museums that the historic center has to offer, there is always something to do here! Various (primary) schools are also within walking or cycling distance, as are various sports facilities. Highways such as the A4, A44, and N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) are easy to reach, as are NS stations and bus stops (2 minutes' walk).
The facts at a glance:
- The house is located on the border of the cozy and child-friendly Tuinstadwijk and Burgemeesterswijk.
- The spacious extended living room is pleasantly light and has attractive elements, such as the bay window, ceiling details and patio doors. In addition, this space has recently been fitted with a new highly insulating concrete floor with preparation for underfloor heating;
- The modern open kitchen with coil island is equipped with a composite worktop and a luxurious 6-burner SMEG gas stove with oven. The kitchen also has an extractor hood, dishwasher, close-in boiler, microwave and fridge/freezer combination;
- The kitchen, hall and toilet downstairs are equipped with a beautiful natural stone tile floor in 2015;
- With a front garden on the southeast and backyard on the northwest, you can always enjoy the sun;
- Behind the house is a nice playground;
- On the first floor there are two spacious bedrooms and a third smaller bedroom. The sleek bathroom can also be found here, which is equipped with a walk-in shower, bath, second toilet, washbasin and design radiator;
- The dormer at the front and the dormer at the back, installed in 2018, provide a lot of space on the second floor, resulting in two spacious bedrooms and a laundry room with the option of creating a second bathroom and/or third toilet;
- Due to various fixed cupboards, knee bulkheads and a loft, there is a lot of storage space in the house;
- The house is fully equipped with floor insulation, roof insulation and modern double glazing
(largely HR++) and a new Remeha boiler from 2021;
- Protected city/village view;
- Energy label C.
