Direct to content
Back to the homepage

Laan van Moskou 109 3541 EM Utrecht

€ 995.000,- v.o.n.
  • 192 m2
  • 0 m2
  • 4

About this property

Veel woongenot, weinig energielasten en een uitzicht om van te smullen!
Dat is wonen aan de Laan van Moskou in Nieuw-Oost.

Nieuwbouw met de uitstraling van een krachtig en toch elegant herenhuis! Maar liefst 192m2 woonoppervlakte, een heerlijk zonnige terrastuin op het zuiden en een grote binnentuin waar je geen onderhoud aan hebt. Dit zijn slechts een paar van de kwaliteiten van dit bijzondere herenhuis.

Tel daarbij op dat er mooie PVC vloer en een prachtige KVIK keuken reeds in de woning zit, alsmede een complete warmtepompinstallatie welke zorgt voor heerlijke verwarming in de winter en verkoeling in de zomer. En dat allemaal gecombineerd met (nagenoeg) geen energielasten, doordat de woning meer energie opwekt dan een normaal huishouden verbruikt.

Je hebt nog even tijd om de puntjes op de i te zetten en de totale aankleding van je woning te kiezen, want de oplevering staat nu gepland in de zomer van 2023.

Entree en ontvangst
Vanaf de straat en vanuit de vallei valt direct de grote erker van ruim 6 meter hoog op. De mooie entree en de grote raampartijen aan de voorzijde van de erker geven je gelijk het antwoord op de vraag waarom je verliefd bent geworden op dit bijzondere herenhuis.

Bij binnenkomst in de ontvangstruimte wordt je meegenomen in de ruimtebeleving door de hoge plafonds van ruim 4,80m hoog. Deze ruimte is perfect te gebruiken als bibliotheek, speelkamer, werkruimte of zelfs als kantoorfunctie. We nemen de trap en komen aan in de woonkeuken.

Wonen en koken
We nodigen je uit om vanaf de vide te gaan genieten van het uitzicht. Kijkend door de grote raampartij van de erker heb je namelijk zicht op het groen van de vallei en (in de toekomst het plan Bellevue). Loop je vanaf dit punt naar de achterzijde van de woning, dan sta je eigenlijk direct in de grote woonkeuken. De woning is compleet uitgerust met een mooie KVIK keuken, welke van alle gemakken voorzien is. Op het aansluitende priveterras, aan de grote collectieve tuin, kun je met gasten lekker samen borrelen onder het genot van de zon.

Riante living
Een verdieping hoger, komen we in alle rust, in de living. Ruim 47m² compleet relaxen. Hier kun je ’s avonds heerlijk terugtrekken en op de bank genieten van een goed boek of een heerlijke film. Leuk detail is dat je aan de voorzijde van de living, op de erker, een leuk balkon hebt met vrij uitzicht richting het Amsterdam Rijnkanaal en de oude stad.

Slapen en baden
Op de eerste slaapverdieping wordt het comfort doorgezet door twee mooie slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer voor deze twee slaapkamers. De badkamer en het toilet zijn nog casco.

Tieners of opgroeiende kinderen in huis? Dan is de bovenste verdieping optimaal, want hier zijn nog eens twee slaapkamers en een badkamer terug te vinden. Kwaliteit en ruimte genoeg!

Parkeren en berging
In de parkeergarage beschikt de woning over een eigen parkeerplaats en een eigen fietsenberging.

Welkom in je nieuwe woning!
De bijzondere kwaliteiten van de Laan van Moskou 109
- Wonen in de nieuwe, bijzondere en hoogwaardige woonwijk Nieuw-Oost.
- Heel veel leuke voorzieningen op loopafstand en de oude stad met 10 minuten op de fiets.
- Heerlijk vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning.
- ‘Eigen’ verwarmingssysteem d.m.v. een bronnencircuit in de bodem.
- 192m² woonplezier!
- Inclusief keuken en vloeren
- 29 zonnepanelen (afhankelijk van de opwekking van de zonnepanelen).
- Een privéterras, oriëntatie zuid.
- Compleet ingerichte binnentuin met planten, bloesems, fruitbomen en ontmoetingsplek.
- Één parkeerplaats in de parkeergarage met voorbereiding voor een E-auto.
- De eerste twee jaar een 2e auto ‘voor de deur’ door het deelauto concept van WeDrive Solar.
- Fietsenberging in de parkeergarage.
- Binnendeuren (stomp en/of opdek) met stalen kozijnen zonder bovenlichten.
- Casco badkamers en toiletten
- Oplevering naar verwachting het 3e kwartaal van 2023.

Financiële huishouding
- De kosten voor de VvE zijn geschat op ca. € 75 per maand. Dit zijn de geschat te kosten voor de parkeergarage en de collectieve binnentuin. Voor de woning organiseer je het onderhoud individueel. Mogelijk dat hier collectief ook zaken voor te organiseren zijn.
- Voor het monitoren van het bronnencircuit in de bodem worden € 12,50 monitoringskosten per maand in rekening gebracht.
- De theorie binnen Levels is dat een energieverbruik van gemiddeld 0 KwH per maand mogelijk is. De praktijk bepaalt wat het echt is en heeft alles te maken met het leefpatroon (wijze van wonen) en met hoeveel mensen je in de woning woont.
- Woningborg garantie.

Welkom in LEVELS
Deze bijzondere woning maakt deel uit van het unieke plan Levels in Nieuw-Oost. Levels is het meest duurzame en energiezuinige nieuwbouwplan van Utrecht, waarbij het klimaat, de toekomst en daarnaast vooral heel veel comfort centraal staan. Het nieuwe wonen pur sang!

Alles dichtbij
Levels bevindt zich op loopafstand van Leidsche Rijn Centrum en op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Utrecht. De ontsluiting naar de omliggende steden is ook ideaal, met 5 minuten zit je met de auto op de snelwegen A2 en A12. Of stap op de trein naar Utrecht CS met mogelijkheden om naar de rest van Nederland door te reizen.

Duurzaam
De energiebehoefte voor de woningen en voorzieningen in Levels zal geheel worden opgewekt via duurzame energiebronnen. Een warmtepomp in combinatie met bodemwisselaars staat al een tijdje bekend als hét geijkte alternatief voor de aloude cv-ketel. Stadsverwarming wordt hierdoor overbodig. Een fijne bijkomstigheid aan dit systeem is, dat er in de warme zomermaanden gekozen kan worden voor een koelfunctie, zodat de woning op warme dagen voorziet in een heerlijk binnenklimaat. Zo ben je het hele jaar door verzekerd van een heerlijk wooncomfort.

De binnenwereld
Levels wordt een ontwikkeling van contrasten. De straatzijde toont het ‘stadse’ gezicht van een in beweging zijnde wereld: statige en voorname bouw in stedelijke straten, ingevuld met fraaie materialen en detailleringen. Maar eenmaal in de binnentuin wanen bewoners zich in een volstrekt andere wereld. Een wereld van rust, lucht, bomen, bloemen, planten, vogels en vlinders.

Badkamers en toiletten
De badkamers en toiletten in de woning zijn zelf nog naar eigen wens en smaak te verwezenlijken. Het is goed mogelijk dat je hiervoor de showroom van De Knikker gaat bezoeken en de installateurs van De Knikker je badkamer gaan installeren.

De installatietekeningen en de bouwkundige aanpassingen voor de badkamers en toiletten zijn reeds gemaakt en gedaan, zodat de adviseurs je optimaal kunnen adviseren over de invulling van de ruimtes.

Veel plezier bij het invullen van je Wellness droom!

Media

More photos
Meer Plattegronden

Location

Attributes

  • Asking price
    € 995.000,- v.o.n.
  • Asking price per m²
    € 5.182,-
  • Listed since
    1 month
  • Status
    Beschikbaar
  • Acceptance
    In overleg
  • Type object
    Woonhuis
  • Type
    Herenhuis
  • Type
    Tussenwoning
  • Building type
    Nieuwbouw
  • Type of roof
    Plat dak
  • Living
    192 m2
  • Volume in cubic meters
    690 m3
  • building-bound outdoor space
    17 m2
  • External storage room
    5 m2
  • Garden area
    17 m2
  • Number of rooms
    7 kamers (4 slaapkamers)
  • Number of bath rooms
    2 badkamers
  • Number of stories
    5 woonlagen
  • Facilities
    Natuurlijke ventilatie
  • Energy label
    A+++++
  • Heating
    Warmtepomp
  • Hot water
    Aardwarmte
  • location
    In woonwijk, Vrij uitzicht
  • Garden
    Zonneterras
  • Condition
    Fraai aangelegd
  • Back entrance
    Ja
  • Main garden
    17 m2 (320cm diep en 540cm breed)
  • Location main garden
    Zuid
  • Shed/storage
    Box
  • Type of garage
    Parkeerkelder
  • Type of parking facilities
    Parkeergarage
  • Parking capacity
    1

© 2022 De Koning Makelaars. Alle rechten voorbehouden